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因素一、个人征信

个人征信是判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素,也是办理贷款中起决定性的因素,征信状况不好会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。

现在所有的银行和金融机构在办理贷款业务的时候,首先要查看的就是借款人的征信记录,他们宁愿相信白纸黑字上写的数据,也不相信申请人的话语。

就银行的标准举例,明确规定了以下三种情况将会禁止贷款:

1.贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

3.在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

因素二、借款人年龄

借款人年龄是银行审核的第一个因素,银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果是50-65周岁之间的人群,那么申请房贷时将会比较困难。

因素三、借款人还贷能力

不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低的话,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

因素四、借款人职业

在房贷审批中,银行也会审查借款人的工作行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等,其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群,在贷款时,银行会考虑万一发生危险,其无法按时偿还房贷等可能的风险。

因素五、个人有无犯罪记录

因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。

因素六、房屋房龄

一般如果是购买二手房的话,银行审核二手房的房龄,通常要求二手房的房龄不超过20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的则要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

因素七、贷款机构

因为各商业银行的要求不大一样,做事风格也不同,所以想要获得高额度的贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

买房贷款是需要大家自己去办理的,所以在前期一定要先了解贷款的相关事宜,包括贷款额度、所需资料等等,只有在自己有充分准备的前提下,在办理贷款的时候才能够更加的顺利。

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