公司产权的房如何卖？需要注意些什么？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-28 14:04:44

在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。

公司的房子谁可以卖？

产权为公司的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。

卖房前需交的费用

与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。

房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%

土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）

注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。

交易过程中缴纳的费用

买方

个人买公司产权：申报价*（1%~3%）

个人买公司商业：申报价*3% 印花税=申报价*万分之五

公司购买公司同上。

卖方：如提供和契税票

营业税=（申报价—原值）*5.6%

印花税=申报价*万分之五

土地税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）

卖方：如不能提供和契税票

卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用

卖方需准备的材料：

1、税务登记证副本

2、组织机构代码证副本

3、企业法人营业执照副本

4、公司公章、法人章

5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章）

6、受托人身份证原件

7、法人身份证原件

8、房产证原件

9、、契税票原件

10、房产税和土地使用税缴纳证明原件

11、土地税涉税证明（缴纳土地税后有此票）

12、网签合同原件

对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。（要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权）另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。