房屋拆改竟然违法？这些你都知道吗？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-28 14:11:43

砸墙往往是老房翻新不可避免的施工项目，但一些砖混结构的老房子在拆改时尤其需要谨慎。除了起到承重抗震作用的承重墙，其他墙体地面也是不能随意改动的，否则可能会造成安全隐患。

墙体改造

老房改造常常将阳台变成厨房，或者卫生间和厨房占用部分客厅，但是这种做法是法律不允许的，具体法令要求如下。

1、根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

2、上述规定适用于任何单位，包括城市规划行政主管部门、房地产行政主管部门、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

3、如果业主执意这样做，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部赔偿责任。

空间规划

老房房型多为一居室或两房少厅的格局，部分功能空间可能会特别狭小甚至缺失，空间规划成为了解决问题的办法。但业主一定要注意承重墙的养护与空间的可用性两个问题。

1、由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

2、如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3、由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。